经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(j两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了īng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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