豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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