OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌浴资都包括什么 浴资是门票吗，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也有将浴资都包括什么 浴资是门票吗(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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