曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

　

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