大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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