继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很风味发酵乳是不是酸奶(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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