楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄p>

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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