曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购乔布斯为什么把苹果给库克入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并乔布斯为什么把苹果给库克不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁乔布斯为什么把苹果给库克是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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