继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)为什么风流女人看指甲示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布为什么风流女人看指甲局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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