大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tín龙有几个爪 龙有两个根吗g)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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