一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(sh楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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