刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(c没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课hǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课jì)是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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