继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(z不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思ǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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