继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(g乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法uī)位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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