从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价什么是等量关系式，什么是等量关系四年级的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关什么是等量关系式，什么是等量关系四年级于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻什么是等量关系式，什么是等量关系四年级居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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