继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火1分钟前刚刚哪里发生了地震炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。1分钟前刚刚哪里发生了地震二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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