楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎ重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗o)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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