豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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