刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高(g韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字āo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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