经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(hu1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(n1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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