继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(pp7塑料杯能不能装开水yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děnpp7塑料杯能不能装开水g)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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