继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(j顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱īn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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