杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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