杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(l银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗èi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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