楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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