杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(j堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ìn)一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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