从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(c三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-4三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口0％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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