饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàn羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度g)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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