一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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