OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公三公里是多少米，三公里是多少米募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO三公里是多少米，三公里是多少米关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)三公里是多少米，三公里是多少米张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三公里是多少米，三公里是多少米