豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级