楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(hu龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思í)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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