上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东灰姑娘作者是安徒生还是格林区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显灰姑娘作者是安徒生还是格林示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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