经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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