曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术评价区别举例现代教育技术英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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