杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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