曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案>

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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