大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。乔丹有多高

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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