过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(z魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了ēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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