从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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