从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和秋以为期句式特点，秋以为期句式判断挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国(gu秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团秋以为期句式特点，秋以为期句式判断涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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