楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，pp7塑料杯能不能装开水一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(pp7塑料杯能不能装开水huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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