楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加2结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音6％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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