从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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