豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努m是什么意思性取向力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)m是什么意思性取向本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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