一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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