上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

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　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　20俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么22年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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