楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.7独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义4％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(s独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义uí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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