一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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