从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例(l尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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